부동산
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아파트 2억8000만원 상승에 빌라 4000만원 올라 자산 격차 10억 ...
서울 아파트와 연립·다세대 등 비아파트의 평균 매매가격 차이가 10억 원에 가까워지며 역대 최고 수준으로 벌어졌다. 아파트 가격 상승세가 이어지는 반면, 비아파트는 상대적으로 큰 변동이 없으면서 자산 격차가 더욱 확대됐다. 이로 인해 비아파트 거주자가 아파트로 옮겨가는 주거 이동 경로인 ‘주거 사다리’ 기능이 사실상 소멸하는 상황이다.한국부동산원 통계에 따르면 6월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 13억 4669만 원으로 집계됐다. 반면 연립...
2026-08-09 21:45:13 / 박두호기자
8월 둘째 주 전국 7곳 3,572가구 청약 김포 대단지 포함
8월 둘째 주 전국 7개 단지에서 총 3,572가구에 대한 청약 접수가 진행된다. 이번 주 청약 물량 중 가장 큰 규모는 경기 김포시 고촌읍에 공급되는 ‘한강 푸르지오 리버프론트’로, 아파트 2,432가구와 주거형 오피스텔 250실이 포함된 대단지다. 이 단지는 한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공을 맡았다.‘한강 푸르지오 리버프론트’는 지하 4층부터 지상 38층까지 12개 동으로 구성되며, 전용면적은 84㎡에서 180㎡까지 다양하다. ...
2026-08-09 15:46:56 / 박두호기자
정부 세금·토지이용허가제도 잇단 변경에 전월세 시장 혼란 지속
정부가 토지거래허가구역 내 주택의 실거주 의무를 한시적으로 유예하는 조치를 연장하는 방안을 검토하면서 부동산 시장의 혼란이 커지고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 완화 정책과 맞물리면서 매도 유인을 높이려는 취지지만, 실거주 의무와 임대차 계약 간 충돌로 인해 집주인과 세입자 모두 향후 대응에 어려움을 겪고 있다.현재 토지거래허가제(토허제)는 주택 매수자가 허가를 받고 일정 기간 내에 입주해 2년간 실거주해야 한다는 조건을 둔다. 그러나 임대차...
2026-08-09 15:46:13 / 박두호기자
종부세 기준 변경에 20억대 아파트 매매가 상승세와 세입자 불안 확대
정부가 발표한 종합부동산세(종부세) 개편안으로 서울 주택시장 내 가격대별 수요 구조 변화가 예상된다. 실거주 1가구 1주택자의 종부세 기본공제 기준이 공시가격 12억원에서 14억원으로 상향 조정되면서 공시가격 12억 초과~14억원 이하 주택 약 12만 가구가 새 기준선 아래로 내려갔다.이번 세제 개편에 따라 종부세 공정시장가액비율은 현재 60%에서 70%로 인상되며, 3주택 이상 보유자와 조정대상지역 주택 보유자는 2027년 70%, 2028년...
2026-08-09 15:45:56 / 박두호기자
오산세교2 우미린 2년 만에 반전세 도입으로 주목
경기도 오산세교2지구 A5블록에 위치한 ‘오산세교2 우미린 포레아시티’가 공공지원 민간임대주택으로 주목받고 있다. 우미건설이 공급한 이 단지는 당초 2년 전 공급할 수 있었으나, 임차인 모집 시기를 준공 직전까지 늦추면서 미분양 우려가 컸던 시기를 피해 결과적으로 적절...
2026-08-09 15:45:27 / 박두호기자
종부세 개편에 다주택자 외곽 주택 처분 후 한 채 집중 전략 검토
정부가 2028년부터 적용할 종합부동산세(종부세) 개편안에 따라 다주택자들의 세 부담이 크게 변화할 것으로 나타났다. 이번 개편은 세율 산정 기준을 주택 수에서 주택 가액 중심으로 단일화하는 내용을 골자로 한다.그러나 실제 세액 계산에는 기본공제액과 공정시장가액비율이 달라 다주택자들의 부담이 오히려 커질 전망이다. 1주택자에게는 공정시장가액비율이 70% 적용되는 반면, 3주택 이상 보유자에게는 80%가 적용된다. 여기에 기본공제액에서도 차이가 ...
2026-08-09 15:44:55 / 박두호기자
대단지 프리미엄 적용 한강 푸르지오 리버프론트 특별공급 내일 시작
경기도 김포시 고촌읍 향산리 한강시네폴리스 일반산업단지 내 주상복합 아파트 ‘한강 푸르지오 리버프론트’가 분양을 본격화했다. 대우건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층부터 지상 38층까지 12개 동으로 구성되며, 총 2,432세대 규모의 대단지로 조성된다. 전용면적은 8...
2026-08-09 15:44:41 / 박두호기자
서울 아파트 시장서 실속형 소형 주택 수요 집중
서울 아파트 시장에서 소형과 중소형 평형이 매수세를 주도하고 있다. 올해 상반기 서울에서 거래된 전용면적 21~85㎡ 초·중소형 아파트는 총 3만4440건으로, 전체 매매 거래량 4만2186건의 81.6%를 차지했다. 즉, 서울 아파트 매매 10건 중 8건 이상이 실속형 평형에서 이뤄졌다.특히 전용 21~40㎡ 초소형 아파트의 거래량 증가가 두드러졌다. 올해 상반기 거래는 3103건으로, 전년 동기 2055건보다 51.0% 늘었다. 이는 202...
2026-08-09 09:45:25 / 박두호기자
2025년 건설 부동산법 분야별 중요 판례 분석 17회
대법원은 4월 3일 건설산업기본법 제35조 제2항 제1호에 따른 하도급대금 직접지급 합의가 이루어진 경우, 발주자가 하수급인에게 직접 하도급대금을 지급할 의무가 합의 시점에 발생한다고 판결했다. 이에 따라 발주자의 수급인에 대한 대금지급채무는 해당 범위에서 소멸하며, 수급인의 발주자에 대한 공사대금채권은 동일성을 유지한 채 하수급인에게 이전된다. 따라서 직접지급 합의 이후 수급인의 채권자가 수급인의 발주자에 대해 한 압류는 효력이 없다고 봤다....
2026-08-08 21:44:00 / 박두호기자
개업 공인중개사 수 6년6개월 만에 최저 기록, 거래절벽 영향
국토교통부 통계누리에 따르면 올해 2분기 개업 공인중개사 수가 10만8319명으로 집계되면서 6년 6개월 만에 가장 적은 규모를 기록했다. 이 수치는 중개인과 중개법인을 합한 것으로, 2019년 4분기 10만6699명 이후 최저치다.개업 공인중개사 수는 2022년 1분...
2026-08-08 21:42:03 / 박두호기자
국가 허가제 도입 논의에 따른 주택 구매 절차 변화 검토
정부가 국민 간 부동산 거래에 허가를 요구하는 방안이 논란이 되고 있다. 거래 당사자가 가격과 조건에 합의했음에도 불구하고 국가가 구매 목적과 자격을 심사해 허가를 받아야 한다는 점이 지적 대상이다. 부동산 시장 안정화를 위한 정부 개입이 투기 억제와 시장 과열 진정 ...
2026-08-08 09:43:28 / 박두호기자
브랜드 아파트 지방 경쟁률 비브랜드 대비 4배 높아
올해 상반기 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에서 분양한 브랜드 아파트 단지의 1순위 청약 경쟁률이 평균 9.85대 1로 집계됐다. 같은 기간 비브랜드 단지의 경쟁률 2.39대 1과 비교하면 4배 이상 높은 수치다. 이 결과는 대형 건설사 브랜드에 대한 수요자들의 선호가 뚜렷하게 나타난 것으로 풀이된다.한국부동산원 청약홈에 따르면 1~6월 10대 건설사가 분양한 브랜드 단지는 51곳, 일반분양 물량은 1만9917가구였다. 이들 단지에 접수...
2026-08-08 09:43:16 / 박두호기자
더샵 트리센트 이주 전 주택형 1순위 마감
이번 주 전국에서 분양과 공공지원민간임대 아파트, 오피스텔 총 6개 단지가 입주자 모집을 진행했다. 이 가운데 ‘더샵 트리센트’가 68가구 모집에 1244건의 청약이 접수되며 평균 경쟁률 18.3대1을 기록해 전 주택형에서 1순위 청약을 마감했다. 당첨자 발표는 11일...
2026-08-08 09:42:57 / 박두호기자
아파트 입지 동일해도 특화설계 따라 가격 차이 발생
비슷한 입지 조건에도 아파트 시세가 커뮤니티 시설과 특화설계에 따라 크게 달라지는 현상이 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 래미안 퍼스티지 전용면적 84㎡(25층)는 지난달 54억 5000만원에 거래됐다. 반면, 이보다 3년 늦게 지어진 반포힐스테이트 동일 면적(21층)은 5월 47억 5000만원에 매매됐다. 더 오래된 래미안 퍼스티지가 약 7억원 높은 가격에 거래된 것이다.전문가들은 이 같은 시세 역전 현상에 커뮤니티 ...
2026-08-08 09:42:37 / 박두호기자
월계 중흥S-클래스 석계역 도보 3분 거리 분양 시작
서울 노원구 월계동 일대에 ‘월계 중흥S-클래스 리비에르’ 아파트가 들어선다. 이 단지는 주택재건축을 통해 조성되며, 지하 3층부터 지상 20층까지 5개 동으로 구성된다. 전용면적 36㎡부터 84㎡까지 다양하며 총 355가구 규모다. 이 가운데 155가구가 일반분양 물량으로 공급됐다.지난달 28일 1순위 청약이 진행됐는데, 해당 지역 청약자들이 몰리면서 평균 48.77대1의 경쟁률을 기록했다. 당첨자 발표는 5일에 이뤄졌으며, 계약은 18일부터...
2026-08-08 09:42:16 / 박두호기자
상반기 경매 낙찰자 3명 중 1명 2030 세대 차지
중장년층 중심으로 여겨지던 부동산 경매시장의 주류가 2030 세대로 빠르게 이동하고 있다. 법원 등기정보광장 집계에 따르면 올해 1월부터 7월까지 임의경매를 통한 집합건물 매수자 중 30대는 35.6%로 가장 높은 비중을 차지했다. 20대 비율도 작년 같은 기간 5.0%에서 6.4%로 증가했다. 반면 40대와 50대는 각각 19.3%, 20.4%로 감소하는 추세를 보였다.서울남부지법 경매법정에서는 7월 23일 감정가 3억5300만 원 상당의 구...
2026-08-08 09:42:06 / 박두호기자
8월 서울 6770가구 분양 반포디에이치클래스트 수십억 로또 관심
8월 서울에서는 총 7개 단지에서 6770가구가 분양을 앞두고 있다. 이 가운데 가장 규모가 큰 단지는 반포동에 위치한 '반포디에이치클래스트'다. 해당 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업으로, 지하 5층에서 지상 최고 35층 높이의 50개 동, 총 5...
2026-08-08 09:41:45 / 박두호기자
한강푸르지오·세종우미린 등 4808가구 4월 분양 예정
경기 김포시 고촌읍 향산리 일대에 대우건설이 ‘한강푸르지오리버프론트’를 선보인다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 최고 38층, 12개 동으로 구성되며 전용면적 84~180㎡ 아파트 2432가구와 별도 오피스텔 250실로 조성된다. 김포 한강시네폴리스 내 위치해 영상·미디어 산업을 중심으로 조성 중인 복합 자족도시 환경 속에 들어서며 유치원과 초·중학교 부지도 계획돼 있다.교통 여건도 개선될 전망이다. 인천 지하철 2호선 고양 연장선 시네폴리스역...
2026-08-08 09:41:11 / 박두호기자
BTS 지민이 매입한 반포 재건축 단지 내년 하반기 입주 예정
서초구 반포동에 위치한 대규모 재건축 단지 ‘디에이치 클래스트’가 내년 하반기부터 입주를 시작한다. 이 단지는 총 5002가구 규모로 조성되며, BTS 지민이 2018년 11월 전용 140㎡를 약 40억 8000만원에 매입한 곳으로 알려졌다.현대건설이 시공을 맡아 공사를 진행 중인 디에이치 클래스트는 지하 5층부터 지상 35층까지 50개 동으로 구성된다. 이 중 전용 59~130㎡ 1832가구가 일반분양 물량으로 예정돼 있다. 분양가는 분양가 ...
2026-08-08 09:40:58 / 박두호기자
김포 2432가구 부천 1859가구 8월 청약시장 대단지 분양 경쟁
8월 둘째 주 분양시장은 경기 김포와 부천을 중심으로 대단지 아파트가 대거 공급된다. 김포 한강변에 위치한 ‘한강 푸르지오 리버프론트’는 2432가구 규모로 11일 1순위 청약을 받는다. 부천에서는 14일 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택이 문을 열며 총 1859가구 분양에 나선다. 이들 단지는 입지 경쟁력과 단지 규모를 앞세워 수요자들을 공략한다.리얼투데이에 따르면 이번 주 전국 7곳에서 총 3572가구가 청약 접수를 진행한다. 이 중 김...
2026-08-08 09:40:48 / 박두호기자
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