서울 부동산 시장에서 중저가 소형 아파트의 자취가 빠르게 사라지고 있다. 올해 상반기 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 통계 작성 이래 최저치를 기록하며, 실수요층의 주거 기반이 약화되고 있다는 우려가 커지고 있다.
서울의 소형 평형(전용 60㎡ 이하) 아파트 중 6억원 미만 거래가 급감한 것으로 나타났다. KB부동산이 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과, 올해 1~6월 서울에서 거래된 소형 아파트 1만1279건 중 6억원 이하 매매는 3837건으로 전체의 34%에 그쳤다. 관련 통계가 도입된 2011년 이후 가장 낮은 수치다.
서울 내에서도 중저가 주택 수요가 집중되는 일부 지역만이 예외적으로 거래 비중을 유지하고 있다. 도봉구는 전체 거래 324건 중 87.3%에 달하는 283건이 6억원 미만이었고, 노원구(79.2%), 강북구(76.8%)도 여전히 높은 비중을 보였다. 반면 강남권과 주요 중심지에서는 사실상 6억원 이하 매물을 찾아보기 어려운 수준이다.
성동구는 총 712건 중 6억원 이하 거래가 9건(1.3%)에 불과했고, 용산구(4.9%), 송파구(8.3%), 강남구(10.5%), 서초구(14.8%) 등도 한 자릿수 또는 낮은 비중에 그쳤다.
서울 소형 아파트의 6억원 이하 매물 비중은 과거에는 절대적이었다. 2011~2016년에는 90%대를 유지했으나, 2017~2018년에는 80%대로 떨어졌고, 2019년에는 70%, 2020년에는 상반기 66%, 하반기 51.9%로 하락세가 가팔라졌다. 2021년에는 45.4%까지 낮아졌고, 이후 일시적 반등에도 불구하고 최근 2년간 다시 감소세가 이어지고 있다.
전문가들은 공급 축소와 시장 전반의 가격 상승이 겹치면서 소형 아파트가 과거처럼 ‘가성비 주택’ 역할을 수행하기 어려운 구조가 됐다고 분석한다. 특히 1~2인 가구 증가로 수요는 늘고 있지만, 매물은 급감하고 있다는 점이 문제로 지적된다.
KB부동산 관계자는 “전셋값과 분양가가 꾸준히 오르면서 실수요자들이 접근 가능한 중저가 매물이 줄어들고 있다”며 “서울에서 6억원 이하 소형 아파트를 찾는 것은 앞으로 더 어려워질 것”이라고 전망했다.
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