천안시 인구 3년간 8,990명 증가…부성2지구 1,290세대 공급, 교통·산업·주거환경 함께 살펴야
지방 도시의 인구 감소 우려 속에서도 충남 천안시는 인구 증가세를 이어가며 지역 주택시장에 관심이 모이고 있다. 삼성그룹의 대규모 투자와 성성호수공원 일대 도시개발이 맞물리는 가운데, 포스코이앤씨의 ‘더샵 천안라크원’이 2026년 10월 분양 예정으로 공급을 앞두고 있다.
행정안전부 주민등록 인구 통계에 따르면 천안시 인구는 2023년 9월 65만7,594명에서 2026년 8월 66만6,584명으로 3년간 8,990명 증가했다. 수도권과의 접근성, KTX 등 광역교통망, 대기업과 산업단지를 중심으로 한 고용 기반이 지역의 주거 수요를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다.
특히 삼성그룹의 천안 투자 계획이 주목된다. 삼성전자는 천안 서북구 성성동 일대에 10조원을 투입해 고대역폭메모리(HBM) 생산시설 현대화를 추진하고, 삼성SDI는 9조원 규모의 차세대 배터리 마더팩토리 구축을 계획하고 있다. 총 19조원 규모의 투자와 관련해 인프라복합동 착공 소식도 전해졌다. 다만 대규모 투자가 실제 주택 수요와 가격에 미치는 영향은 고용 확대 규모와 사업 진행 상황 등을 함께 확인할 필요가 있다.
삼성전자 임직원을 대상으로 한 주택자금 지원책도 관심 요인이다. 제공된 자료에 따르면 2026년 9월 1일부터 무주택 임직원이 매매가 25억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택을 구입할 경우 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 대출받을 수 있도록 했다. 다만 지원 대상과 세부 요건은 실제 신청 전 관련 규정을 확인해야 한다.
이러한 산업·주거환경 변화와 맞물려 성성호수공원 주변의 신규 공급도 이어지고 있다. 포스코이앤씨가 공급하는 더샵 천안라크원은 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에 들어선다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1,290세대 규모이며 전용면적 84~118㎡로 구성된다. 이 가운데 일반분양 물량은 1,032세대다.
교통과 생활환경도 살펴볼 요소다. 단지 인근 약 500m 거리에는 수도권 전철 1호선 부성역 신설이 예정돼 있으며, KTX 천안아산역과 천안IC도 광역 이동에 활용할 수 있다. 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지 등이 가까워 관련 종사자의 직주근접 수요도 기대할 수 있다. 부성지구 내 성성4초등학교와 인근 업성중학교는 2029년 3월 개교 예정으로 제시돼 있어, 실제 입주 시점과 학교 개교 일정도 함께 확인해야 한다.
단지는 남향 위주 배치와 4베이 판상형 설계를 적용할 예정이다. 전용 118㎡는 총 202세대이며 모두 남서향으로 계획돼 성성호수공원 조망을 고려한 점이 특징이다. 다만 실제 조망과 일조, 동·호수별 환경은 배치도와 견본주택 자료를 통해 구체적으로 확인하는 것이 바람직하다.
실수요자라면 인구 증가와 기업 투자라는 지역 호재만으로 분양 여부를 결정하기보다 분양가, 계약금과 중도금 조건, 주변 아파트 시세, 입주 시점의 공급 물량을 함께 비교해야 한다. 교통시설과 학교 신설 계획은 예정 사항과 확정된 내용을 구분해 살펴보고, 가족 구성과 자금 계획에 맞는 주택형을 선택하는 것이 중요하다.
천땅집사 허선자 기자, 문의(천안역금탑부동산): 전화번호: 010-3449-0575
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
